上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下美国总统奥巴马几岁(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jià美国总统奥巴马几岁ng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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