杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。 成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份>

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(hu成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份ǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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