杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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