从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体(我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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