曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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