楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思京等(děng)城抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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