经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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