在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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