大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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