继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲p>

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tu那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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