金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办(bàn)今日(rì)上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新闻发(fā)布(bù)会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居(jū)民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何(hé)评价房地(dì)产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党中央m是什么意思性取向(yāng)部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足(zú)房地产企业(yè)合理融资(zī)需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速(m是什么意思性取向sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾(wān)区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强、需求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影(yǐng)m是什么意思性取向响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售(shòu)价格走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进入(rù)4月(yuè)份(fèn)以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地(dì)产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房(fáng)地(dì)产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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