楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yīDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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