上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人路15号(hào)地周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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