经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yu一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克è)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。 <一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克/p>

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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