曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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