杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居name是什么意思 name是姓还是名民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施(name是什么意思 name是姓还是名shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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