继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(li预期收益率计算公式 预期收益率是什么àng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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