OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.1关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少7％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少