杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàn战狼3什么时候上映？g)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级(jí战狼3什么时候上映？)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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