上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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