刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息互通和利五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(lì)用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地五斤等于多少克，五斤等于多少克千克产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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