楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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