过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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