一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子4斤是多少克，0.4斤是多少克，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历4斤是多少克，0.4斤是多少克(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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