杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(d项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求é)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求健康发展(zhǎn)。”王进说。

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