杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房(fá我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(g我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊ōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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