豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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