刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的(de)产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来(lái)，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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