一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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