过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖连(lián)续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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