一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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