饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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