从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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