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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税?如何征收和如何(hé)计(jì)算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计算

什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使用土(tǔ)地的面积及所在地区(qū)的(de)单(dān)位面积的税额(é)计算全(quán)年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据(jù) ，依照(zhào)规定(dìng)税额计(jì)算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际(jì)占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人，按使用的土地面(miàn)积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市(shì)指的是国务(wù)院批准(zhǔn)的市，包含了市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依据，依照规(guī)定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使用税税(shuì)率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合(hé)并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个例子(zi)来(lái)说(shuō)，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的(de)实际(jì)使(s教师一年的工作日有多少天，一年有多少周hǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税(shuì)人实际占用的土地面积×土地(dì)使用税每(měi)平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是：土地(dì)使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十(shí)元(yuán)；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每(měi)平方米(mǐ)六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车(chē)船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民购(gòu)买的(de)是自住住宅用地，且(qiě)之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定(dìng)征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易价格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计税依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个(gè)人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物(wù)，既没有计算(suàn)增值额(é)的(de)扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提供购房发票(piào)的，税务机关(guān)可以实(shí)行(xíng)核(hé)定征收，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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