楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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