豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗