豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(gu民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的ǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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