目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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