楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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