一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思