楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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