大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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