杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发tan1等于多少，tan1等于多少兀(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(ztan1等于多少，tan1等于多少兀an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>tan1等于多少，tan1等于多少兀hǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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