楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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