豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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