上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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