一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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