豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(z圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么hàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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