继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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