楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(x姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她iàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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